201 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 230,4 m² · constr. 1978 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806992853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
73035806992853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 830 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 613 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 526 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 682 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 694 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 567 174 $ Poids 34 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 763 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 510 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −42 565 $ | 670 624 $ Poids 26 % |
| 7 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 793 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 688 239 $ Poids 25 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 925 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 473 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 632 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 660 946 $ Poids 19 % |
| 11 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −12 623 $ | 282 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 740 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 730 247 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.