207 Rue FORGET · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806993483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
73035806993483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 321 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 429 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 554 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 501 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 385 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 457 112 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 543 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 734 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 274 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 222 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 787 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 481 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.