261 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806995200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
73035806995200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 469 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 509 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 330 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 442 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 540 742 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 572 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 544 963 $ Poids 83 % |
| 8 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 988 $ Poids 82 % |
| 10 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 548 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 631 $ Poids 82 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 711 $ Poids 81 % |
| 12 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 137 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.