265 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806995383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
73035806995383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 258 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 482 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 89 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 124 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 649 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 486 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 667 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 558 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 702 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 851 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 483 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 866 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 521 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 884 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 567 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 752 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 554 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.