270 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806996413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
73035806996413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 53 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 295 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 480 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 157 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 630 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 37 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 575 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 556 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 789 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 778 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 822 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 519 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 920 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 697 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 555 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 577 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 516 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.