276 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 155,1 m² · constr. 1973 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806997971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
73035806997971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 74 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 118 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 619 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 553 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 582 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 565 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 776 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 174 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 927 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 106 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 717 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 244 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 459 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 752 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 662 185 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 697 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 548 727 $ Poids 52 % |
| 12 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 860 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −48 917 $ | 547 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.