523 Rue PAQUETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807010016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
73035807010016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 82 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 108 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 655 042 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 999 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 905 $ Poids 49 % |
| 3 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 183 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 904 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 646 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 141 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 947 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 590 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 653 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 753 $ Poids 34 % |
| 10 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 542 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.