428 Rue PAQUETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 77,7 m² · constr. 2006 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807020215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
73035807020215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 336 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 519 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 645 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 535 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 132 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 686 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 723 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 543 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 559 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 646 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 203 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 396 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 438 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 599 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 508 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.