433 Rue PAQUETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 85,8 m² · constr. 2006 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807020815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
73035807020815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 55 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 426 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 470 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 280 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 545 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 453 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +49 041 $ | 576 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 60 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 702 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 485 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue Renée, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-03 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.