421 Rue PAQUETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807021013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
73035807021013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 31 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −339 $ | 73 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 543 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 403 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +51 766 $ | 624 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 724 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 723 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +46 769 $ | 553 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 612 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 578 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 504 997 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 803 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 586 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.