422 Rue HAMEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807021364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
73035807021364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 171 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 633 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 363 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +46 461 $ | 646 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 181 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 640 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 852 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 400 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 616 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 832 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 773 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 700 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 796 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 623 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 492 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 682 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.