421 Rue HAMEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807021648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
73035807021648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 74 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 219 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 204 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 632 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 464 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 355 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 608 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 344 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +55 753 $ | 639 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 816 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 500 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 574 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 835 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 709 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 899 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.