423 Rue HAMEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 78,6 m² · constr. 2009 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807021747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
73035807021747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 251 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 530 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 129 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 655 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 646 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 133 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 640 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 562 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 793 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 567 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 743 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 739 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +17 477 $ | 205 835 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.