269 Rue PIONNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 84,6 m² · constr. 1989 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807030076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
73035807030076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 595 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 488 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 587 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 255 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 498 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 484 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 87 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 452 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 728 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 767 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 479 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 526 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.