271 Rue PIONNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807030177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
73035807030177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 514 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 123 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 69 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 464 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 420 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 898 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 598 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 577 294 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 685 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 242 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 492 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 594 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 565 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.