499 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 65 m² · constr. 1993 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807030890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
73035807030890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 24 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 669 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 662 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 119 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 798 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 447 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 907 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 406 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 654 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 557 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 430 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 485 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 577 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 470 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 504 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 429 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 478 295 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.