509 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807031692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
73035807031692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 148 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 68 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 471 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 361 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 557 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 460 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 594 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 664 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +37 723 $ | 572 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 633 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 573 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 554 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 589 579 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.