521 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807032762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
73035807032762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 149 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 498 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 616 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 596 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 230 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 452 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 588 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 569 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 863 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 755 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 540 379 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.