523 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807032883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
73035807032883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 54 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 512 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 181 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 69 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 346 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 463 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 770 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 576 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 563 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 855 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 614 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 593 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 968 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 005 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.