21 Chemin LA PLAINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807034130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
73035807034130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 265 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 66 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 653 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 517 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 478 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 492 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 908 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 457 217 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 535 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.