498 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 81,1 m² · constr. 1993 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807040302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
73035807040302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 200 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 497 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 211 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 451 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 488 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 595 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 587 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 387 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 829 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 862 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 439 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 734 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 539 401 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.