496 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 76 m² · constr. 1996 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807040421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
73035807040421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 205 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 488 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 723 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 716 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +10 456 $ | 130 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 516 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 837 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 743 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 531 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 869 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 432 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 851 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +34 357 $ | 484 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 489 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 587 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 535 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 579 635 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.