497 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807040514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
73035807040514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 267 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 154 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 581 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 115 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 579 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 602 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 711 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 607 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 828 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 686 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 331 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 557 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 302 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 620 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 567 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 537 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 623 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 789 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 698 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 528 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 191 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.