494 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 156,7 m² · constr. 1993 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807040540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
73035807040540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 76 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 170 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 515 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 699 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 275 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 608 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 264 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 638 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 842 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 584 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 425 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 110 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 645 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 758 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 571 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 778 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −9 931 $ | 183 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.