502 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 164,2 m² · constr. 1989 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807040679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
73035807040679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 71 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 703 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 129 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 651 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 305 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 609 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 351 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 683 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 927 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 298 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 876 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 508 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 875 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 294 $ Poids 43 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 155 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 650 512 $ Poids 43 % |
| 12 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 184 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.