520 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807041179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
73035807041179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 655 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 616 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 620 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 661 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 612 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 627 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 549 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 104 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 522 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 695 $ Poids 70 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 420 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.