499 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807041723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
73035807041723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 248 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 66 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 657 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 569 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 556 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 493 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 493, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 738 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.