497 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807041832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
73035807041832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 84 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 499 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 452 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 599 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 597 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 645 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 589 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 609 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 600 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 570 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 914 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 952 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.