495 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 142,3 m² · constr. 1993 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807041941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
73035807041941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 104 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 664 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 331 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 609 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 189 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 614 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 621 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 745 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 911 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 724 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 248 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 591 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 940 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 556 886 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 653 926 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 660 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 338 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 582 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.