535 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 2008 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807042669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
73035807042669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 276 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 709 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 602 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 760 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 891 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 929 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 604 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.