537 Rue LACASSE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 133,7 m² · constr. 2009 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807043970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
73035807043970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 79 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 231 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +49 558 $ | 647 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 448 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 634 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 343 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 641 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 93 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 617 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 771 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 725 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 269 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 683 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 701 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 584 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 623 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 593 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.