35 Chemin LA PLAINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807045944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
73035807045944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 445 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 531 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 486 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 372 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 475 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 70 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 991 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 214 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 497 857 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 548 390 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.