491 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 114,8 m² · constr. 2002 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807050169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
73035807050169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 68 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 224 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 615 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 634 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 478 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 724 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 611 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 782 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 658 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 318 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 686 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 297 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 75 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.