487 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807050427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
73035807050427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 79 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 66 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 632 086 $ Poids 100 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 472 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 682 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 356 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 622 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 203 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 628 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 556 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 748 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 882 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 570 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 286 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 605 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 668 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 365 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 596 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 601 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.