483 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 207,2 m² · constr. 1994 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807050848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
73035807050848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 465 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 631 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 442 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 691 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 398 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 287 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 767 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 577 626 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 413 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 707 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 873 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 700 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 699 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 706 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 815 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +83 461 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 802 661 $ Poids 25 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 682 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 814 $ Poids 24 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 438 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 642 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.