493 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 70,9 m² · constr. 1997 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807051050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
73035807051050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 21 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 96 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 474 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 817 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 809 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +11 037 $ | 127 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 288 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 950 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +36 378 $ | 472 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 926 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 447 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 828 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 518 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 508 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 515 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 801 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 476 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.