498 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 57 m² · constr. 1996 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807051126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
73035807051126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 605 $ Poids 23 % |
| 2 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 372 $ Poids 22 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 851 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 843 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +10 456 $ | 115 364 $ Poids 20 % |
| 5 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 453 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 413 087 $ Poids 18 % |
| 6 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 894 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 483 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 987 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +34 357 $ | 431 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 413 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 835 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 825 $ Poids 15 % |
| 10 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 233 $ Poids 14 % |
| 11 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 759 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 349 014 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.