488 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 72,4 m² · constr. 2002 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807051641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
73035807051641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 91 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 492 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 870 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 128 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 992 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 526 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 533 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +40 420 $ | 480 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 987 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 462 369 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 889 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 534 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 489 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.