470 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 167,5 m² · constr. 2008 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807051854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
73035807051854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 479 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 47 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +46 461 $ | 717 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 432 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +51 795 $ | 670 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 801 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 946 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 647 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 768 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 203 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 673 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 759 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 768 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.