455 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 125,7 m² · constr. 2008 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807052012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
73035807052012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 393 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 615 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 238 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 660 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 148 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 597 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 274 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 621 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 765 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 705 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 706 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 163 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +46 461 $ | 627 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 896 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 736 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.