459 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807052523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
73035807052523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 337 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 542 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 765 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 622 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 188 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 594 823 $ Poids 72 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 555 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 917 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 585 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.