34 Rue LACHAPELLE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 62 m² · constr. 1971 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807054078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
73035807054078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 6 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 378 952 $ Poids 37 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −4 066 $ | 104 821 $ Poids 37 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 547 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −16 168 $ | 394 988 $ Poids 30 % |
| 5 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 532 $ Poids 28 % |
| 6 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 398 616 $ Poids 27 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 686 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 393 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-19 · 947 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 634 $ Poids 23 % |
| 9 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 329 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 470 451 $ Poids 21 % |
| 10 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 948 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 453 390 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −45 740 $ | 433 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 453 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.