36 Rue LACHAPELLE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807054335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
73035807054335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 27 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 432 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 66 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 349 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 493 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 938 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 856 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 521 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-14 · 114 m · Vendu 289 198 $ (2 858 $/m²) 101,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 286 693 $ Poids 65 % |
| 11 | 493, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 738 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 344, rue Esther-Blondin, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-17 · 518 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 535 080 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.