38 Rue LACHAPELLE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 2 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807054751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
73035807054751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 73 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 293 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 622 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 568 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 665 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 228 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 438 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −339 $ | 76 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 939 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 473 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 604 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.