399-403 Rue BEAUPRE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 205,4 m² · constr. 1989 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807060150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
73035807060150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 440 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 393 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 671 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 410 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 409 $ Poids 38 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 706 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 563 742 $ Poids 35 % |
| 6 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 373 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 690 121 $ Poids 32 % |
| 7 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 680 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 830 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 683 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 628 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 797 491 $ Poids 30 % |
| 10 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 781 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 631 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 721 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 431 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 625 960 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.