315-319 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 244,6 m² · constr. 1992 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807060389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
73035807060389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 414 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 678 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 399 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 743 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 873 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 490 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 385 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 819 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 746 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 622 942 $ Poids 24 % |
| 8 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 827 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 746 048 $ Poids 23 % |
| 9 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 450 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 306 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 889 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 445 $ Poids 20 % |
| 11 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 707 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 640 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 788 112 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.