314-318 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 206,8 m² · constr. 1994 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807060685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
73035807060685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 383 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 631 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 357 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 691 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 951 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 471 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 286 960 $ Poids 36 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 685 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 577 091 $ Poids 34 % |
| 6 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 698 851 $ Poids 33 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 788 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 699 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 328 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 707 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 646 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 815 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 981 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 801 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 597 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 364 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 642 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.