477 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 78,6 m² · constr. 2011 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807061262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
73035807061262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 41 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 129 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 535 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 530 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 931 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 570 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 746 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 673 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 935 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 406 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.