475 Rue CLAIRIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 107,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807061443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
73035807061443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 91 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 615 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 657 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 419 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 090 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 792 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 839 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 594 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.