321-325 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 231,4 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807061540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
73035807061540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 398 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 390 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 719 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 974 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 602 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 367 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 665 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 814 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 724 997 $ Poids 28 % |
| 7 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 470 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 297 812 $ Poids 27 % |
| 8 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 838 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 727 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 883 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 711 435 $ Poids 21 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 356 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 737 842 $ Poids 20 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 765 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 686 945 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.